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Saneamiento Físico Legal

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

Estimado empresario, mediante la presente lo invitamos a desarrollar su empresa con nuestra asesoría especializada en saneamiento físico legal de parte de nuestros abogados especialidad en derecho inmobiliario.

Actualmente nuestro equipo de profesionales esta compuesto por especialistas en saneamiento físico legal, por lo cual el desarrollo de su empresa esta asegurado para la defensa del derecho de la construcción.

En primer lugar debemos tener consideración que el saneamiento físico legal es muy importante para el desarrollo de la actividad inmobiliaria en nuestro país

De esa manera dentro del marco del saneamiento físico legal; y por ello es imprescindible que se encuentre en manos de especialistas en derecho inmobiliario.

Hoy en día es fundamental que su empresa se desarrolle, mediante las ultimas disposiciones sobre la gestión en el país en derecho de la construcción para el saneamiento físico legal.

Por lo tanto nuestros especialistas en derecho de la construcción lo ayudaran a desarrollar su empresa y tener un crecimiento sostenido del saneamiento físico legal.

Hoy en día el derecho de la construcción tiene como objetivo normar la actividad inmobiliaria con el fin de promover su desarrollo sostenido del saneamiento físico legal

como fuente de alimentación, empleo e ingresos manejada por el especialista en derecho de la construcción para el saneamiento físico legal.

ademas de asegurar un aprovechamiento responsable de los recursos, optimizando los beneficios económicos del derecho de la construcción; todo ello en base a la armonía con la preservación del medio ambiente y la conservación de la biodiversidad por el saneamiento físico legal.

El Estado fomenta la más amplia participación de personas naturales o jurídicas peruanas en la actividad empresarial y propicia la importancia del saneamiento físico legal

derecho de la construcción; asimismo, la inversión extranjera con sujeción a las disposiciones pertinentes del saneamiento físico legal.

A tales efectos, el Estado promueve las Inversiones privadas mediante la adopción de medidas que contribuyan a alentar el saneamiento físico legal

Actualmente la presente Ley tiene el objeto de establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos para la independización de predios rústicos,

subdivisión de lotes, obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación; fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos;

y la recepción de obras de habilitación urbana y la conformidad de obra y declaratoria de edificación; saneamiento físico legal

garantizando la calidad de vida y la seguridad jurídica privada y pública.  saneamiento físico legal

Hoy en día se establece el rol y responsabilidades de los diversos actores vinculados en los procedimientos administrativos de la presente Ley saneamiento físico legal

Por eso ademas de estimular las innovaciones tecnológicas propiciando la modernización de la industria nacional y por ende optimizando la utilización de los recursos del derecho de la construcción; saneamiento físico legal

Los requisitos establecidos en la presente Ley y su reglamento, se aplican a nivel nacional. El retraso administrativo en la tramitación del expediente no autoriza que se le exija al saneamiento físico legal

solicitante la actualización de la documentación que fuera presentada en la fecha de ingreso del expediente ante la municipalidad respectiva. saneamiento físico legal

Cualquier requerimiento o requisito adicional a lo previsto en los procedimientos de la presente Ley y su Reglamento, constituye una barrera burocrática ilegal, saneamiento físico legal

siendo aplicable lo establecido en el artículo 26 BIS del Decreto Ley N° 25868, Ley de Organización y Funciones del

Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual – INDECOPI.

El Reglamento Nacional de Edificaciones establece la extensión mínima de la habilitación en la que aplica el aporte para salud, así como el porcentaje respectivo.

Están exonerados de realizar aportes reglamentarios los proyectos de inversión pública, de asociación público-privada o de concesión saneamiento físico legal

que se realicen para la prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura pública. saneamiento físico legal

Para efectos de la presente Ley, se consideran los siguientes procedimientos de Habilitación Urbana: saneamiento físico legal

a. Habilitación Urbana Nueva: Aquella que se realiza sobre un terreno rústico. Puede ser ejecutada por etapas; con venta garantizada de lotes, saneamiento físico legal

con construcción simultánea de vivienda y/o del tipo progresivo.

b. Habilitación Urbana Ejecutada: Aquella que se ha ejecutado sin contar con la respectiva licencia antes de la entrada en vigencia de la presente Ley. saneamiento físico legal

Su aprobación se realiza en vías de regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas y de ser el caso, la recepción de las obras. saneamiento físico legal

c. Reurbanización: Proceso a través del cual se recompone la trama urbana existente, mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías; saneamiento físico legal

puede incluir la acumulación y posterior subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios;

están sujetos a los trámites de una habilitación urbana con construcción simultánea y no están sujetos a los aportes adicionales a los existentes. saneamiento físico legal

Edificación

Resultado de construir una obra sobre un predio, que cuente como mínimo con proyecto de habilitación urbana aprobado; y,

cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.

Para efectos de la presente Ley, se considerarán las siguientes obras de edificación:

a. Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno sin construir.

b. Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente, incrementando el área techada. Puede incluir o no la remodelación del área techada existente.

c. Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una edificación existente.

d. Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos.

No altera el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de la edificación existente.

e. Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e instalaciones.

f. Puesta en valor histórico monumental: Obra que comprende, separada o conjuntamente,

actualmente los trabajos de restauración, recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una edificación.

Hoy en día El Ministerio de Cultura debe remitir a la municipalidad distrital, provincial y a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP,

el inventario de bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación y su área de influencia de ser el caso,

para los fines a que se contrae en el artículo 29 de la Ley Nº 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.

Actualmente toda disposición que afecte las condiciones edificatorias y urbanísticas específicas para las construcciones localizadas en el entorno de bienes inmuebles

integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación, sólo serán de aplicación, si previamente han sido incorporadas

y aprobadas en el Plan de Desarrollo Urbano de la circunscripción correspondiente.

g. Cerco: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos de acceso siempre que lo permita la municipalidad.

h. Demolición: Acción mediante la cual se elimina total o parcialmente una edificación existente.

ademas a través de la obtención de un producto tributario con mayor valor agregado del derecho de la construcción;

Actualmente el derecho de la construcción tiene como objetivo de facilitar la adquisición de bienes destinados a la actividad del derecho de la construcción.

El Estado presta el apoyo necesario para el desarrollo de la actividad empresarial,

la cual sera manejado por nuestro especialistas en derecho de la construcción.

De esa manera todos los especialistas de nuestro estudio tienen la misión y visión

de desarrollar su empresa como especialistas en derecho de la construcción.

Por esa razón con respecto a nuestra asesoría en el área del derecho de la construcción estará a cargo de nuestro abogado inmobiliario; quien desarrollara toda las gestiones para su negocio.

Por otro lado el abogado inmobiliario de nuestro estudio es el encargado de velar por la integridad de su patrimonio

 Actualmente el desarrollo de todos los procesos de su empresa derecho de la construcción.

Así que de esa manera nuestro abogado inmobiliario desarrollara todos los procesos de gestión y acondicionamiento de su empresa ante la nación.

Hoy en día el desarrollo del derecho de la construcción esta en constante crecimiento;

y como consecuencia de ello el desarrollo de nuestro país.

Por esa razón lo invitamos  desarrollar su empresa con nuestros especialistas en derecho de la construcción.

Somos especialistas en Asesoría y Capacitación especializada por nuestro especialistas en derecho de la construcción a nivel nacional.

Finalmente Desarrollamos nuestras labores en base a las ultimas leyes y reglamentos del sector del derecho de la construcción.

Por otra parte nuestro equipo especializado brinda los servicios de:

  • Contabilidad de Construccion

  • Tributacion Inmobiliaria

  • Planilla de Remuneraciones

  • Costos de Construccion

  • Planes de negocios Inmobiliarios

  • Proyectos Inmobiliarios

  • Gestión de la Construcción

  • Desarrollo de la Construcción

  • Contrataciones con el estado

  • Contratos de la Construcción

  • Fideicomisos de la Construcción

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